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三哥抑郁客-高山流水的博客

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世界城市房价的八个等级  

2014-10-11 08:33:57|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  世界城市房价的八个等级 - 高山流水 - 三哥抑郁客-高山流水的博客
标签: 房价   黄金   住宅   水平   日本东京  
2014-10-09 11:09 阅读(43748)评论(63)编辑删除

           世界城市房价的八个等级

 

早在2010年,全世界百万级人口城市就已超过400个,两百万级人口城市已超过180个,其中24个都市圈人口超过1000万。


全世界前10名的城市房价超过320克黄金/平方米。

全世界前20名城市的房价超过160克黄金/平方米。其中的房价和黄金价格都是指年度的平均价格。

全世界房价最贵的城城市是:摩纳哥蒙特卡洛、英国伦敦、美国纽约、香港、俄罗斯莫斯科、法国巴黎、新加坡、日本东京、印度孟买

 

可以将全世界各个城市的房价分为8个等级:

第1级房价水平:世界城市房价前3名,平均房价超过640克黄金/平方米。

第2级房价水平:世界城市房价前10名,平均房价超过320克黄金/平方米。

第3级房价水平:世界城市房价前20名,平均房价超过160克黄金/平方米。

第4级房价水平:平均房价超过80克黄金/平方米。

第5级房价水平:平均房价超过40克黄金/平方米。

第6级房价水平:平均房价超过20克黄金/平方米。

第7级房价水平:平均房价超过10克黄金/平方米。

第8级房价水平:平均房价在5克黄金/平方米左右。

 世界城市房价的分布状态象金字塔——每上一个台阶,房价翻一倍。


在中国,七层以下的房屋主体成本造价不超过5克黄金/平方米;如果再加上供热、供电、供水、排水、道路、庭院硬化等配套设施,综合起来的造价不超过10克黄金/平方米——造价相当于全世界第8级房价水平。

    

     我们先来看中国平均房价的数据:

1978年,中国的平均房价是42人民币元/平方米,5.38克黄金/平方米;处于全世界第8级房价水平。

1996年中国平均房价是1605元/平方米,16.7克黄金/平方米;处于全世界第7级房价水平。

2011年6月,中国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米,28.6克黄金/平方米;处于全世界第6级房价水平。

2014年9月,中国100个城市住宅平均价格为10672元/平方米,42.5克黄金/平方米;处于全世界第5级房价水平。


我们再来看北京市的数据:

1985年,北京平均房价460元/平方米,17.7克黄金/平方米(全世界第7级房价水平);

1987年,北京平均房价600元/平方米,19克黄金/平方米(全世界第7级房价水平);

1996年,北京平均房价3500元/平方米,36.5克黄金/平方米(全世界第6级房价水平);

2000年,北京平均房价4821元/平方米,58.8克黄金/平方米(全世界第5级房价水平);

2008年,北京平均房价15600元/平方米,82克黄金/平方米(全世界第4级房价水平)。

2010年5月,北京六环路以外住宅期房约1.2万元/平方米,四环路以内住宅期房均价34600元/平方米,128克黄金/平方米。(全世界第4级房价水平)。


上海已经进入全世界第3级房价水平,就是全世界房价最贵的20个城市之一。

 

说到房价,就不能不提日本和香港的例子。

日本东京、中国香港的房价,都是从120克黄金/平方米的房价水平(全世界第4级房价水平),冲入全世界第1级房价水平,最后上涨到当时的世界第一,然后房价崩盘。

 

日本的例子:

1960年,日本东京的房价大约是120克黄金/平方米;

1990年,日本东京的房价大约是1850克黄金/平方米。

2008年,日本东京的房价大约是426克黄金/平方米。

2014年,日本东京的房价大约是281克黄金/平方米。

 

香港的例子:

     1985年,香港的普通住宅的房价是125克黄金/平方米左右;

1997年,房价约是1200克黄金/平方米左右;

2008年,香港的普通住宅房价回到452克黄金/平方米。

2014年,香港的普通住宅房价回到506克黄金/平方米。

 

 

作者简介: 黄敬阳,(1966年—),男,湖南长沙人,1988年毕业于浙江大学,1991年毕业于上海交通大学,硕士。    《股票市赢率定理》的作者。

手机号码:187 1113 4492                    E-mail:hncshjy@126.com

hncshjy@sohu.com


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